2026
La convocazione tardiva dell’assemblea condominiale e l’invalidità della delibera
Studio Legale Iacangelo adm /
La Corte di Appello di Torino con la sentenza n. 1104 del 09.06.2026 ha precisato che in tema di convocazione dell’assemblea condominiale, la violazione del termine stabilito all’interno del regolamento condominiale, superiore a quello ex lege, comporta l’annullabilità della delibera adottata.
Il vizio non può ritenersi sanato neanche dalla partecipazione all’assemblea del condomino che sia stato omesso dalla convocazione o convocato in modo inesatto. Il diritto di impugnare la deliberazione, infatti, spetta non soltanto al condomino assente, ma anche a quello che abbia espresso voto contrario.
L’omessa o irregolare convocazione anche di un solo soggetto avente diritto alla partecipazione impedisce all’assemblea di procedere validamente all’adozione delle deliberazioni. Ne consegue che, una volta rilevata l’irregolarità della convocazione, l’assemblea dovrebbe essere nuovamente convocata nel rispetto delle prescritte formalità, prima di procedere alla nuova delibera sanante. Qualora, invece, tale verifica venga trascurata, l’assemblea si espone al rischio che la delibera adottata venga successivamente dichiarata invalida.
